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琴潭组团中心区新规划出炉 片区内的人又发达了

2019年09月06日 来源:桂房网综合整理
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近日,桂林市规划局发布了《桂林市琴潭组团控制性详细规划调整(中心区)论证报告公示》,明确了秀峰区一地块的规划范围、调整背景定位、用地结构规模、规划人口等。


根据公示的信息显示,规划用地位于市秀峰区琴潭片区规划范围是南靠机场路、北至航道管理局、西至中隐路、东至华润万象城,范围面积约68.6公顷。小编这样的灵魂画手在地图上画出了此次规划用地的大概范围



规划指出,此次规划调整的琴潭组团中心区作为琴潭组团的核心区域,自《桂林市琴潭组团控制性详情规划调整》2014年通过桂林市政府审批以来,该区域的规划建设取得了较为可喜的成绩。
但是,随着区域内的持续建设和发展,建成区的配套提升、城中村的环境改善和区域特色的重新塑造等的需求给该区域存量建设提出了新的要求。
因此,此次规划调整着重从该片区的整体改造、功能布局、项目操作性考虑,兼顾公共利益及片区开发实施的可行性。

从此次调整指标对比表发现片区内:


01

二类居住用地面积由原来的5.96公顷调整到11.86公顷,增加了5.9公顷;

02

商业服务业设施用地由21.14公顷调整为16公顷,减少了5.14公顷;

03

村庄面积由5.25公顷减少为2.62公顷,意味着,又有村子要拆迁改造了!


小编特别注意到的是,规划片区内的中小学用地面积由4.86公顷调整为6.3公顷,面积增加了1.44公顷将用来新建一所小学在以缓解片区入学压力,为区域提供更优质的教育。

而从规划示意图中不难看出,该片区的两所中小学桃江中学和桂林市琴潭实验学校的位置均发生了改变,未来这两所学校或将搬迁。

项目原规划示意图△
项目拟调整规划示意图△

除此之外,原本在桂林航道管理局旁的二类居住用地将规划改造为配备地下停车场的体育用地,原来的广场用地改造成为了公园绿地。

总体来看,新的调整规划根据安置需求,在优化片区整体的功能布局的同时,调整了区域的开发强度,增加了区域内的公共配套,提升了整个琴潭组团中心区的土地利用效率。而村庄改造解决了琴潭中心区片区内的环境改造提升、村庄民安置和集体经济预留发展用地问题,考虑了片区城市基础设施和公共设施建设的基本需求。

论证显示此次用地规划调整是基本可行的,也就是说,该片区的改造或将提上日程,片区内的各项发展将更上一层楼!
根据桂林市政府颁布的《桂林市城市总体规划(2010-2020年)》,琴潭板块的规划与定位是:“琴潭板块建成融文化、休闲、旅游、商贸服务等功能为一体,具有独特优良生态环境的组团”。
而近年来,琴潭片区的发展是有目共睹的。

首先琴潭片区在交通的发展上,机场路、中隐路、东安路、阳江路、红岭路等众多交通路网,形成“三横三纵”格局,让板块内交通畅达。域内有琴潭汽车客运站,并且有多条公交路线途经,也可经机场路直达桂林两江机场。扼守桂林交通要道,东至市中心、西至临桂区均十分便捷,是连接新、老两大城区的枢纽。

区域内教育配套有榕湖小学琴潭分校、甲山中学、职工大学、琴潭实验学校等。

榕湖小学琴潭分校
同时,琴潭板块亦拥有两江四湖二期桃花江、南溪河、千亩荷塘等丰富的自然景观资。

琴潭板块自然山水资源丰富

桂林最大的市政广场、桂林最大的体育馆秀峰区体育中心、投资20亿元的琴潭主题公园等均落户于琴潭片区。


琴潭公园实景图

片区内还拥有桂北地区面积最大、档次最高、配套服务最完善的“一站式”五星级家具建材购物中心——桂林青禾美邦国际家居MALL能够积极带动片区的人气。

本月25日,大型商业综合体华润万象也将正式开业,为片区再添商业配套!

几年来,政策扶持下巨大的区域发展潜力,吸引了荣和、华润等品牌房企入驻,加速琴潭板块发展,走上高端住宅路线,为琴潭板块的提升带来人居保障。

毫无疑问的是,琴潭片区未来不言而喻!

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