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传统营销房企兴致不高,东莞9月供应创近3年新低

2019年09月28日 来源:南方都市报
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眼看“金九”已经结束,但楼市传统营销季似乎并没有荡起大水花,不仅成交平平,最关键的是连开发商的兴致都不高。统计数据显示,今年“金九”期间,楼市供应大幅缩水,相比2017、2018年同期分别下跌75.09%和60.84%,创近3年新低。南都记者了解到,今年“金九银十”期间,东莞尽管新盘旧盘齐头并进,供应量仍为近年来低位。不过,随着“国庆黄金周”这一营销节点到来,不少品牌房企已准备跃跃欲试,其中万科仍会稳坐市场供应“头把交椅”。


  市场

  库存消化周期缩短,“金九”供应大幅缩水


北京赛车交流群  来自合富研究院统计数据显示,东莞“金九”上半月累计网签新房1670套,环比基本持平。


  今年以来,东莞楼市长期处于低位供应。以最近8月的数据为例,8月东莞住宅供应37.02万平米,环比基本持平,同比下降7.86%,创近五年新低。


北京赛车交流群  而且由于8月东莞住宅新增供应持续放缓,库存下滑至461万㎡,环比下降4.9%,同比下降8.4%,按照过去一年消化速度计算,8月底住宅库存消化周期持续缩短至10个月。


  而这种供应不足直接续写到了“金九银十”。尽管是在传统楼市最热的营销季,开发商推货仍是意兴阑珊。据东莞中原战略研究中心不完全统计,今年“金九银十”期间共计44个项目入市,推货量仅5451套,项目数及推货量同比下滑明显,分别下跌18。52%和53。89%。其中以“金九”最为突出,相比2017、2018年同期分别下跌75。09%和60。84%,供应量大幅“缩水”,创近3年新低。


  分析

  楼市调控影响深化,开发商推货谨慎


  今年“金九银十”期间,东莞预计将有21个旧盘加推入市,23个纯新盘全新入市。尽管新盘旧盘齐头并进,仍为近年来低位。


  为何传统营销季,开发商积极性也大大减退?东莞中原方面分析认为,主要是受到市场外部环境和楼市调控政策的持续深化影响,多数开发商推货谨慎。此外,业内分析认为,部分开发商因工程节点赶不上进度、房价未到预期等原因,不在“金九银十”旺季上市。而且,随着房地产信贷逐步趋严,开发商调整市场布局,部分项目营销节点拖慢。


  购房指南

  石碣等中心城区推货活跃,供应占比29%


北京赛车交流群  据东莞中原战略研究中心不完全统计,“金九银十”期间预计推货最为活跃的是石碣,预计推货量高达615套,占全市比重约为11%。


  从区域分布看,石碣、南城、东城、莞城等中心城区的项目供应最为活跃,占全市比重29%。其次为凤岗、塘厦等临深片区,占全市比重22%。


  从目前住宅库存量来分析,市场分化依然明显,这也会直接影响市场供应与成交。其中中心城区依然严重供不应求,东南临深片区住宅库存最大为126.2万㎡,占全市比重的27%,东南临深片区住宅库存消化周期为15个月。


 投资产品明显缩减,别墅创同期新高


  受“东莞禁墅令”出台的刺激,开发商加快别墅供应,今年“金九银十”期间除别墅推货有上升外,洋房、公寓推货量均大幅度下滑。


  尽管别墅上升明显,但洋房仍是市场推货主流,洋房推货量达3916套,同比下跌44。45%。


  据东莞中原战略研究中心不完全统计,2019年“金九银十”期间,投资型产品热度回落明显,推货量仅有689套,同比下滑84%,占比由原来的36%骤降至13%。主要原因是投资型产品多为商业公寓,市场对于公寓产品热度下降显著,推货量仅773套,同比下跌81.53%。


 后市

  9家房企推货量 均超200套


北京赛车交流群  随着“国庆黄金周”这一传统营销节点来临,楼市竞争也会越来越激烈。多家品牌房企项目入市,均在积极抢占市场份额。


  据东莞中原战略研究中心不完全监测,“金九银十”房企推货积极性下降,预计推货量前三名分别为万科地产、碧桂园集团、深圳皇庭。


  其中值得注意的是,万科作为今年至今成交榜首开发商,其持续积极推货,“金九银十”推货量排在榜首且占比与各房企差距最高达10%以上,相信万科后续将抢占市场份额,扩大影响力。


  另外,推货量超200套供应的有9家房企,占全市57%。预计“金九银十”将有9家房企首推项目面市,市场竞争愈演愈烈。




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